Inspección Técnica del Edificio - José David Andrés Sánchez
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Autopromoción de vivienda para uso personal
Las cuentas de los Técnicos de Edificación
Inspección Técnica del Edificio (para Ayuntamientos) e Informe de Evaluación del Edificio (para ayudas a la rehabilitación de edificios)
Certificados de eficiencia energética de edificios
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Autopromoción de vivienda para uso personal

Estos son los pasos y trámites a seguir cuando decides construir tu propia vivienda:
 
TERRENO: En primer lugar, debes buscar un terreno o parcela que te guste, a precio razonable, sobre la que levantar tu vivienda. Debes asegurarte que el terreno es urbano y tiene todos los servicios de agua, electricidad, telecomunicaciones, gas… a pie de parcela.
Habrá que consultar las ordenanzas municipales para saber lo que podemos construir en él. Por ejemplo, en vivienda unifamiliar aisladas la norma suele ser separarse de los límites del vecino 3 m o más… dependiendo de cada municipio.

Las cuentas de los Técnicos de Edificación

Los gastos de un arquitecto por tener abierto un despacho:

  • Cuota de Autónomos o Hermandad Nacional de Arquitectos (unos 300 € al mes)
  • Cuota de Colegiación (desde 30-40 euros al mes)
  • Seguro Profesional (desde 10 € al mes en el caso de dedicarse a la certificación energética en exclusiva, sube a 30 € al mes si se incluyen ITEs e informes, y sube a 50€ al mes si se incluyen cédulas. Por proyecto de entidad la entidad consultora cobra un aparte.

Inspección Técnica del Edificio (para Ayuntamientos) e Informe de Evaluación del Edificio (para ayudas a la rehabilitación de edificios)

¿Cuándo son obligatorias las Inspecciones Técnicas de Edificios e IEE?

Según el Código Urbanístico de Castilla y León:
 
Instrumentos de fomento de la conservación, rehabilitación y nueva edificación
 
Inspección técnica de edificios
 
Artículo 315.– Objeto.

La inspección técnica de edificios tiene por objeto: 

a) Evaluar periódicamente el estado de conservación de los edificios y el cumplimiento de los deberes señalados en el artículo 8 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León y en los artículos 15, 16 y 19 de este Reglamento, así como de las condiciones que señale, en su caso, la normativa aplicable a cada tipo de edificio.

Certificados de eficiencia energética de edificios

Evolución:

 
 










RD 235/2013 Procedimiento Básico de Certificación de Edificios
 
Artículo único. Aprobación del Procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Cuando seconstruyan, vendan o alquilenedificios o unidades de éstos, elcertificado de eficiencia energéticao una copia de éste se deberámostraral posiblecompradoroarrendatarioy se entregará al comprador o nuevo arrendatario.

Los Arquitectos Técnicos

Los Arquitectos Técnicos dirigen la ejecución material de obras, programan y dirigen el control de calidad, coordinan la seguridad y salud en obras de construcción, redactan estudios de seguridad y salud laboral de todo tipo de obras de construcción, redactan proyectos de nueva planta, rehabilitación y demolición en el ámbito de las competencias de obras menores o mayores de escasa importancia, gestionan económicamente la construcción, contratan, organizan y planifican los trabajos, mantienen edificaciones, realizan estudios de cualquier tipo relacionados con la actividad de la construcción (en su más amplio sentido), valoran tasaciones inmobiliarias, actúan en hallazgos arqueológicos y en proyectos de decoración.
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